• 當前位置:網站首頁 > 論壇 > 吐槽灌水 > 2016最新青島二手房首付比例調整:最低30%
  • 查看:
    回復:0
    • avatar

      核心會員

      發表于:2018-03-02 14:50 樓主

        二手房貸款首付比例是多少,2016年有沒有什么大的變化,相信這些問題應該就是廣大計劃買房者最大的疑問了吧,下面房金所小編整理了:2016最新青島二手房首付比例調整:最低30%,快來看看吧。

      2016最新青島二手房首付比例調整:最低30%

      2016最新青島二手房首付比例調整:最低30%


        公積金新政出現的新變化


        一、調整我市住房公積金貸款有關政策


        (一)調整二次住房公積金貸款政策將二次貸款由結清5年方可再次申請,調整為結清2年即可申請。將二次貸款新建住房最高貸款額度由60萬元調整為50萬元、二手房最高貸款額度由35萬元調整為30萬元;二次貸同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數由15倍調整為10倍。


        二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外,對二次貸款,根據資金情況實行計劃限額管理,超過計劃限額的,實行貸款輪候。


        (二)調整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%,統一調整至30%。同時,首付款比例與房齡掛鉤。


        (三)擴大住房公積金異地貸款范圍。將省內異地貸款政策放寬至全國范圍,對具有青島市戶籍,在其他城市繳存公積金的職工,可以在青島使用住房公積金貸款購房。


        貸款購買二手房住宅


        買二手房需要哪些費用?


        首付款:


        公積金貸款,最低首套房20%首付。商業貸款購房,最低30%首付。需要支付給賣方。


        貸款利息:


        具體根據你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算


        評估費:


        辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告,具體費用由不用地區所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。


        全款購買二手住宅


        購房款:


        與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價,包括支付給賣家的購房定金。


        中介服務費:


        如果是通過房產中介購買的二手房,需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。長沙傳統中介服務費一般是3%左右,搜房網房天下則是0.5%;


        稅費:


        契稅90平方以下購房合同價1%,90(含)平方-144平方購房合同價1.5%,144平方以上購房合同價3%,若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。(大家可以通過搜房網房屋買賣稅費計算器來計算)


        營業稅:


        轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。


        個人所得稅:


        稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。


        ①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%


        物業費:


        與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為準。在物業交驗時需要繳納1年以上的物業費。


        取暖費:


        與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為準。在物業交驗時需要繳納1年以上的取暖費。


        以上就是2016最新青島二手房首付比例調整:最低30%的全部內容,小編就為大家介紹到這里,希望對您有所幫助,更多精彩內容,敬請關注房金所資訊。


    發表評論:

    發表






    生肖中特